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中国房地产行业发展形势及十三五规划分析报告2019-2025年

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报告名称:中国房地产行业发展形势及十三五规划分析报告2019-2025年
出版单位:中智正业研究院
报告编号:BG467973
完成日期:2019年4月
交付方式:EMAIL电子版或特快专递
报告价格:纸质版:6500元 | 电子版:6800元 | 纸质+电子版:7000元
传真订购:010-84955706 | 下载:订购合同
订购电话:010-56136118 13366212244
内容简介:



 
第一章 全球房地产市场发展状况 31
第一节 全球宏观经济环境分析 31
一、全球经济运行情况分析 31
二、2018年全球经济运行主要特点 31
三、2019年全球经济前景预测分析 38
第二节 全球房地产发展分析 39


一、全球房地产市场发展回顾 39
二、全球房地产商投资额分析 41
三、全球房地产市场形势分析 42
四、全球房地产市场发展趋势 43
第三节 世界部分国家房地产发展分析 43


一、美国房地产市场发展分析 43
二、德国房地产市场发展分析 44
三、法国房地产市场发展分析 45
四、英国房地产市场发展分析 46
五、日本房地产市场发展分析 48
第四节 港台地区房地产市场分析 48


一、香港房地产市场发展分析 48
二、台湾房地产市场发展分析 49
三、台湾公司有望直接投资大陆房地产 50
第五节 世界房地产泡沫及其影响分析 50


一、世界房地产泡沫概述 50
二、房地产泡沫特征分析 51
三、房地产泡沫的影响 52
第二章 中国房地产市场环境分析 54


第一节 中国宏观经济环境分析 54


一、中国GDP增长情况分析 54
二、工业经济发展形势分析 55
三、社会固定资产投资分析 56
四、全社会消费品零售总额 57
五、城乡居民收入增长分析 58
六、居民消费价格变化分析 59
七、对外贸易发展形势分析 60
第二节 中国房地政策环境分析 61


一、中国房地产土地政策分析 61
(一)土地市场调控政策最新动向及解读 61
(二)房地产市场调控政策最新动向及解读 61
(三)土地管理制度深层次改革必要性及方向 62
二、中国房地产相关政策分析 62
三、中国房地产其他政策影响分析 66
第三节 中国房地发展社会环境分析 67


一、人口规模及结构分析 67
二、中国城镇化进程分析 68
三、中国人均住房面积情况 69
四、居民住房观念的改变 69
第三章 中国土地市场供应及价格分析 71


第一节 中国建设用地供应情况分析 71


一、国有建设用地供应规模 71
二、商服用地供应规模分析 71
三、住宅用地供应规模分析 72
四、工矿仓储用地供应规模 72
五、基础设施建设用地规模 72
第二节 房地产企业土地开发与购置 73


一、房地产企业待开发土地面积 73
二、房地产企业土地购置面积 73
三、房地产企业土地成交规模 74
四、房地产企业土地购置费用 74
第三节 中国土地价格体系分析 75


一、土地基准地价 75
二、土地标定地价 75
三、土地交易地价 75
四、土地拍卖地价 76
第四节 中国主要城市地价分析 76


一、2018年一季度主要城市地价分析 76
二、2018年二季度主要城市地价分析 78
三、2018年三季度主要城市地价分析 81
四、2018年四季度主要城市地价分析 83
第四章 中国房地产市场运行分析 87


第一节 2014-2019年房地产景气指数分析 87


一、2014年房地产开发景气指数 87
二、2015年房地产开发景气指数 87
三、2016年房地产开发景气指数 88
四、2017年房地产开发景气指数 89
五、2018年房地产开发景气指数 89
六、2019年房地产开发景气指数 90
第二节 2014-2019年房地产开发投资分析 91


第三节 2014-2019年房地产开发资金来源 91


第四节 2014-2019年房屋施竣工面积与价值 92


一、房地产开发企业房屋施工面积 92
二、房地产开发企业房屋竣工面积 92
三、房地产开发企业房屋竣工价值 93
四、房地产开发企业房屋竣工造价 93
第五节 2014-2019年商品房销售情况分析 94


一、商品房销售面积分析 94
二、商品房现房销售面积 94
三、商品房期房销售面积 95
四、商品房销售金额分析 95
五、商品房现房销售金额 96
六、商品房期房销售金额 96
第六节 2019年中国房地产市场价格分析 97


一、2019年新建住宅销售价格指数 97
二、2019年新建商品住宅价格指数 98
三、2019年二手住宅销售价格指数 100
第五章 中国房地产开发企业发展分析 103


第一节 房地产开发企业数量及结构分析 103


一、国有房地产开发企业分析 103
二、集体房地产开发企业分析 103
三、内资房地产开发企业分析 104
四、港澳台房地产开发企业分析 104
五、外商投资房地产企业分析 104
第二节 房地产开发企业人员规模分析 105


一、国有房地产开发人员规模 105
二、集体房地产开发人员规模 105
三、内资房地产开发人员规模 106
四、港澳台房地产开发人员规模 106
五、外商投资房地产人员规模 107
第三节 房地产开发企业经营规模分析 107


一、房地产开发企业实收资本 107
二、房地产开发企业资产总额 107
三、房地产开发企业负债合计 108
四、房地产开发企业营业收入 108
五、房地产开发企业营业利润 109
第四节 房地产开发企业收入结构分析 109


一、房地产企业土地转让收入 109
二、房地产企业房屋销售收入 110
三、房地产企业房屋出租收入 110
四、房地产企业其他销售收入 111
第五节 房地产开发企业经营效益分析 111


一、房地产企业偿债能力分析 111
二、房地产企业盈利能力分析 112
三、房地产企业资产利润率分析 112
第六章 中国房地产品牌价值研究分析 114


第一节 中国房地产公司品牌价值分析 114


一、房地产公司品牌价值分析 114
二、国有房地产公司品牌价值 114
三、商业地产公司品牌价值分析 115
四、商业地产公司项目价值分析 115
第二节 中国房地产特色地产品牌价值 116


一、住宅地产项目品牌价值 116
二、产业地产项目品牌价值 117
三、专业领先品牌价值分析 118
四、专业新锐品牌价值分析 118
第三节 中国区域房地产公司品牌价值 119


一、华东房地产公司品牌价值 119
二、华南房地产公司品牌价值 119
三、华北房地产公司品牌价值 120
四、中部房地产公司品牌价值 120
五、西部房地产公司品牌价值 121
第七章 中国房地产细分市场开发投资分析 122


第一节 中国住宅投资开发规模分析 122


一、住宅投资情况分析 122
二、住宅施工竣工面积分析 122
三、商品住宅施工竣工面积 122
四、商品住宅销售面积分析 123
五、别墅高档公寓投资开发分析 123
(一)别墅高档公寓投资分析 123
(二)别墅高档公寓开发新开工 124
(三)别墅高档公寓开发竣工情况 124
(四)别墅高档公寓销售情况分析 125
第二节 办公楼投资开发规模分析 125


一、办公楼投资建设分析 125
(一)办公楼投资规模分析 125
(二)办公楼施工面积分析 126
(三)办公楼开工面积分析 126
(四)办公楼竣工面积分析 126
二、办公楼销售情况分析 127
(一)办公楼销售面积分析 127
(二)办公楼销售金额分析 127
三、购物中心投资建设分线 128
(一)购物中心发展阶段分析 128
(二)购物中心数量增长分析 129
(三)购物中心体量变化趋势 130
(四)购物中心商铺数量分析 130
第三节 中央商务区投资建设分析 131


一、中央商务区住宅市场分析 131
(一)中央商务区住宅价格租金 131
(二)中央商务区住宅市场走势 133
二、中央商务区写字楼市场分析 133
(一)中央商务区写字楼容量 133
(二)中央商务区写字楼供求 134
(三)中央商务区写字楼案例 135
三、中央商务区商业楼发展分析 137
(一)中央商务区商业楼价格租金 137
(二)中央商务区商业楼市场走势 139
第四节 保障性住房投资建设分析 140


一、安居房建设供地情况 140
二、保障房投资建设分析 141
三、公租房建设投资状况 141
四、廉租房市场发展状况 148
五、保障房投资建设预测 150
第八章 中国房地产细分领域开发前景分析 151


第一节 养老地产投资开发分析 151


一、中国人口老龄化趋势分析 151
二、养老地产处于摸索阶段 151
三、房企布局养老地产情况 152
四、中国养老地产市场规模 152
五、养老公寓市场发展分析 153
(一)养老公寓发展基本现状 153
(二)养老公寓市场需求分析 155
(三)养老公寓市场供给情况 156
(四)养老公寓建设运营模式 157
六、中国典型养老地产项目 159
七、中国养老地产投资潜力 163
第二节 旅游地产投资开发分析 164


一、旅游行业发展现状分析 164
二、旅游地产发展总体情况 165
三、旅游地产项目区域分布 167
四、旅游地产项目用地规模 168
五、旅游地产典型开发模式 168
(一)华侨城模式 168
(二)中坤模式 172
六、旅游地产行业盈利模式 173
七、旅游地产投资潜力分析 176
第三节 科技地产投资开发分析 177


一、科技园地产开发现状 177
二、科技园区的开发模式 177
三、科技地产主要客户定位 178
四、科技新城地产开发分析 179
(一)科技新城地产开发现状 179
(二)科技新城地产开发模式 180
(三)科技新城地产开发策略 180
五、科技地产典型项目分析 181
(一)中关村国家自主创新示范区 181
(二)嘉兴长三角创新园 185
(三)天津滨海高新技术产业开发区 193
(四)上海张江高科技园 200
(五)广州高新技术产业开发区 204
(六)深圳高新技术产业开发区 208
六、科技地产投资潜力分析 214
(一)科技地产投资价值分析 214
(二)科技地产的投资回报率 215
(三)科技地产区域投资潜力 216
第四节 文化地产开发机会分析 216


一、文化产业园发展现状分析 216
(一)文化产业园发展规模 216
(二)文化产业园经济效益 217
(三)文化产业园分布情况 219
(四)文化产业园竞争阶段 220
二、文化创意产业园区模式分析 221
(一)按园区形成主导力量划分 221
(二)按园区资源利用情况划分 222
(三)按产业园区集聚要素划分 222
三、文化地产典型案例分析 223
(一)北京789艺术区建设项目 223
(二)淮海文化科技产业园项目 226
(三)武陵山民族文化园区项目 227
(四)兰州创意文化产业园项目 227
四、文化地产投资潜力分析 229
第五节 体育地产开发运营分析 231


一、体育地产的开发运营 231
(一)体育地产的发展现状 231
(二)体育地产的运营分析 232
二、体育地产发展模式分析 232
(一)商务型体育地产模式 232
(二)休闲型体育地产模式 233
(三)中心体育区发展模式 233
三、体育地产开发案例分析 234
(一)中奥体育城建设项目 234
(二)长沙体育新城建设项目 234
(三)广州南国奥园建设项目 235
(四)昆明新亚洲体育城项目 236
四、体育地产投资潜力分析 237
第六节 教育地产开发运营分析 238


一、教育地产开发现状分析 238
(一)教育地产项目主要分类 238
(二)教育地产发展阶段分析 238
(三)教育地产开发前提条件 239
(四)教育地产运营模式分析 239
二、教育地产开发经典案例分析 241
(一)广州大学城建设项目 241
(二)重庆大学城建设项目 242
(三)沈北大学城建设项目 243
三、教育地产投资潜力分析 243
第七节 物流地产开发运营分析 244


一、物流行业发展现状分析 244
二、物流地产市场现状分析 247
三、综合型物流中心建设情况 251
四、区域型物流中心建设情况 252
五、应急型物流中心建设情况 252
六、保税物流中心建设情况 253
七、物流中心的盈利模式分析 255
八、物流地产投资潜力分析 256
第九章 中国房地产重点区域市场分析 258


第一节 上海市 258


一、上海市土地供应成交分析 258
(一)上海市土地供应情况分析 258
(二)上海市土地成交情况分析 258
(三)房地产企业购置土地情况 258
二、上海房地产投资分析 259
(一)上海房地产投资金额分析 259
(二)上海房地产开发投资结构 259
三、上海房地产建设分析 260
(一)上海房地产施工面积分析 260
(二)上海房地产竣工面积分析 260
(三)上海房地产新开工面积分析 261
四、上海房地产销售需求分析 261
(一)上海房地产调控政策分析 261
(二)上海商品房销售面积分析 262
(三)上海商品房销售金额分析 262
五、上海房地产市场价格分析 263
(一)上海新建住宅销售价格 263
(二)上海商品住宅销售价格 264
(三)上海二手住宅销售价格 265
第二节 北京市 266


一、北京市土地供应成交分析 266
(一)北京市土地供应情况分析 266
(二)北京市土地成交情况分析 266
(三)房地产企业购置土地面积 267
二、北京房地产投资分析 267
(一)北京房地产投资金额分析 267
(二)北京房地产开发金额来源 267
三、北京房地产建设分析 268
(一)北京房地产施工面积分析 268
(二)北京房地产竣工面积分析 268
(三)北京房地产新开工面积分析 269
四、北京房地产销售需求分析 269
(一)北京房地产调控政策分析 269
(二)北京商品房销售面积分析 272
(三)北京商品房销售金额分析 272
五、北京房地产市场价格分析 273
(一)北京新建住宅销售价格 273
(二)北京商品住宅销售价格 274
(三)北京二手住宅销售价格 275
第三节 广州市 276


一、广州市土地供应成交分析 276
(一)广州市土地供应情况分析 276
(二)广州市土地成交情况分析 276
(三)房地产企业购置土地面积 276
二、广州房地产投资金额分析 277
三、广州房地产建设分析 277
(一)广州房地产施工面积分析 277
(二)广州房地产竣工面积分析 278
(三)广州房地产新开工面积分析 278
四、广州房地产销售需求分析 278
(一)广州房地产调控政策分析 278
(二)广州商品房销售面积分析 279
(三)广州商品房销售金额分析 279
五、广州房地产市场价格分析 280
(一)广州新建住宅销售价格 280
(二)广州商品住宅销售价格 281
(三)广州二手住宅销售价格 282
第四节 深圳市 283


一、深圳市土地供应成交分析 283
(一)深圳市土地供应情况分析 283
(二)深圳市土地成交情况分析 283
(三)房地产企业购置土地面积 284
二、深圳房地产投资金额分析 284
三、深圳房地产建设分析 284
(一)深圳房地产施工面积分析 284
(二)深圳房地产竣工面积分析 285
四、深圳房地产销售需求分析 285
(一)深圳房地产调控政策分析 285
(二)深圳商品房销售面积分析 286
(三)深圳商品房销售金额分析 286
五、深圳房地产市场价格分析 287
(一)深圳新建住宅销售价格 287
(二)深圳商品住宅销售价格 288
(三)深圳二手住宅销售价格 289
第五节 天津市 290


一、天津市房地产调控政策分析 290
二、天津市房地产投资金额分析 291
三、天津市房地产供应建设分析 292
四、天津市房地产销售面积分析 292
五、天津市房地产销售金额分析 292
六、天津市房地产价格走势分析 293
第六节 杭州市 294


一、杭州市房地产调控政策分析 294
二、杭州市房地产投资金额分析 297
三、杭州市房地产供应建设分析 297
四、杭州市房地产销售面积分析 298
五、杭州市房地产销售金额分析 298
六、杭州市房地产价格走势分析 299
第七节 重庆市 300


一、重庆市房地产调控政策分析 300
二、重庆市房地产投资金额分析 302
三、重庆市房地产供应建设分析 303
四、重庆市房地产销售面积分析 303
五、重庆市房地产销售金额分析 304
六、重庆市房地产价格走势分析 304
第八节 南京市 305


一、南京市房地产调控政策分析 305
二、南京市房地产投资金额分析 307
三、南京市房地产供应建设分析 307
四、南京市房地产销售面积分析 308
五、南京市房地产销售金额分析 308
六、南京市房地产价格走势分析 309
第九节 武汉市 310


一、武汉市房地产调控政策分析 310
二、武汉市房地产投资金额分析 312
三、武汉市房地产供应建设分析 312
四、武汉市房地产销售面积分析 313
五、武汉市房地产销售金额分析 313
六、武汉市房地产价格走势分析 314
第十节 成都市 315


一、成都市房地产调控政策分析 315
二、成都市房地产投资金额分析 318
三、成都市房地产供应建设分析 319
四、成都市房地产销售面积分析 319
五、成都市房地产销售金额分析 320
六、成都市房地产价格走势分析 320
第十一节 厦门市 321


一、厦门市房地产调控政策分析 321
二、厦门市房地产投资金额分析 324
三、厦门市房地产供应建设分析 324
四、厦门市房地产销售面积分析 324
五、厦门市房地产销售金额分析 325
六、厦门市房地产价格走势分析 325
第十二节 温州市 326


一、温州市房地产调控政策分析 326
二、温州市房地产投资金额分析 328
三、温州市房地产供应建设分析 329
四、温州市房地产销售面积分析 329
五、温州市房地产销售金额分析 330
六、温州市房地产价格走势分析 330
第十三节 长沙市 331


一、长沙市房地产调控政策分析 331
二、长沙市房地产投资金额分析 333
三、长沙市房地产供应建设分析 333
四、长沙市房地产销售面积分析 334
五、长沙市房地产销售金额分析 334
六、长沙市房地产价格走势分析 334
第十四节 苏州市 336


一、苏州市房地产调控政策分析 336
二、苏州市房地产投资金额分析 338
三、苏州市房地产供应建设分析 339
四、苏州市房地产销售面积分析 339
五、苏州市房地产销售金额分析 340
六、苏州市房地产价格走势分析 340
第十五节 青岛市 341


一、青岛市房地产调控政策分析 341
二、青岛市房地产投资金额分析 343
三、青岛市房地产供应建设分析 343
四、青岛市房地产销售面积分析 344
五、青岛市房地产销售金额分析 344
六、青岛市房地产价格走势分析 345
第十六节 郑州市 346


一、郑州市房地产调控政策分析 346
二、郑州市房地产投资金额分析 347
三、郑州市房地产供应建设分析 347
四、郑州市房地产销售面积分析 348
五、郑州市房地产销售金额分析 348
六、郑州市房地产价格走势分析 349
第十七节 沈阳市 350


一、沈阳市房地产调控政策分析 350
二、沈阳市房地产投资金额分析 353
三、沈阳市房地产供应建设分析 353
四、沈阳市房地产销售面积分析 354
五、沈阳市房地产销售金额分析 354
六、沈阳市房地产价格走势分析 354
第十八节 合肥市 355


一、合肥市房地产调控政策分析 355
二、合肥市房地产投资金额分析 357
三、合肥市房地产供应建设分析 357
四、合肥市房地产销售面积分析 358
五、合肥市房地产销售金额分析 358
六、合肥市房地产价格走势分析 359
第十九节 昆明市 360


一、昆明市房地产调控政策分析 360
二、昆明市房地产投资金额分析 364
三、昆明市房地产供应建设分析 364
四、昆明市房地产销售面积分析 365
五、昆明市房地产销售金额分析 365
六、昆明市房地产价格走势分析 366
第二十节 西安市 367


一、西安市房地产调控政策分析 367
二、西安市房地产投资金额分析 368
三、西安市房地产供应建设分析 368
四、西安市房地产销售面积分析 368
五、西安市房地产销售金额分析 369
六、西安市房地产价格走势分析 369
第十章 中国房地产市场竞争格局分析 371


第一节 房地产市场百强企业竞争分析 371


一、房地产百强企业研究目的 371
二、房地产百强企业销售增长 371
三、房地产百强企业资产规模 372
四、房地产百强企业运营效率 373
五、房地产百强企业盈利能力 374
六、房地产百强企业偿债能力 375
七、房地产百强企业成长能力 376
八、房地产百强企业融资能力 377
第二节 中国房地产行业并购重组分析 378


一、房地产市场并购重组现状 378
二、房地产行业并购基本情况 380
三、房地产行业并购交易金额 385
第三节 中国房地产企业竞争策略分析 385


一、房地产企业成本控制策略 385
二、房地产企业定价策略分析 390
三、房地产企业并购重组策略 395
四、房地产企业融资策略分析 398
五、房地产企业资本运作策略 400
第十一章 房地产项目市场定位及价格策略分析 402


第一节 房地产项目市场定位与目标选择 402


一、房地产项目市场定位内容 402
(一)房地产项目客户定位 402
(二)房地产项目档次定位 402
(三)房地产项目产品定位 402
二、房地产项目市场定位原则 402
三、房地产项目市场定位程序 404
第二节 房地产目标市场选择影响因素 407


一、房地产目标市场选择模式 407
二、房地产项目目标市场策略 408
三、目标市场选择的影响因素 410
第三节 房地产客户细分与产品定位 411


一、房地产项目客户定位分析 411
(一)房地产客户市场细分 411
(二)低端客户群市场特征 411
(三)中端客户群市场特征 412
(四)高端客户群市场特征 412
二、房地产项目产品定位分析 413
(一)项目功能与布局 413
(二)项目规划与设计 415
(三)建筑类型与风格 418
(四)户型设计与组合 423
(五)配套设施的建设 425
第四节 房地产项目定价方法与策略 429


一、房地产项目的定价目标 429
(一)利润最大化目标 429
(二)扩大市场占有率 429
(三)保持稳定避免竞争 430
(四)维持企业生存目标 430
二、房地产项目定价影响因素 430
(一)项目成本 430
(二)市场供求 431
(三)竞争状况 431
(四)产品特征 431
(五)消费心理 432
三、房地产项目的定价方法 432
(一)市场导向定价 432
(二)成本导向定价 433
(三)竞争导向定价 435
(四)消费者导向定价 437
四、房地产项目价格调整策略 438
(一)新项目开盘的定价策略 438
(二)销售过程价格调整策略 439
(三)销售时点价格调整策略 441
第十二章 房地产项目市场推广与促销策略 443


第一节 房地产项目营销渠道分析 443


一、房地产项目主要营销渠道分析 443
(一)开发商直接销售 443
(二)委托代理商销售 443
(三)房地产经纪销售 444
(四)房地产联合销售 444
二、房地产营销渠道选择影响因素 445
(一)开发商销售能力 445
(二)房地产市场形势 445
(三)项目的市场范围 445
(四)房地产市场竞争 445
(五)项目的产品因素 446
第二节 房地产项目广告策略与方法 446


一、房地产广告媒体选择与运用 446
(一)报纸广告投放特征 446
(二)杂志广告投放特征 446
(三)电视广告投放特征 446
(四)户外广告投放特征 447
(五)网络广告投放特征 447
(六)焦点广告投放特征 447
(七)直邮广告投放特征 447
(八)传单海报广告投放 447
(九)手机短信广告投放 448
二、房地产广告媒体选择考虑因素 448
(一)广告传达范围 448
(二)广告信息内容 448
(三)广告持续时间 448
(四)广告宣传频率 449
(五)广告所需费用 449
(六)客户媒体习惯 449
三、房地产广告投放时间与节奏 449
(一)集中型广告投放优势 449
(二)连续型广告投放优势 449
(三)间歇型广告投放优势 450
(四)脉动型广告投放优势 450
(五)不同时期广告投放特点 450
第三节 房地产项目促销策略与方法 451


一、房地产项目活动促销类型 451
(一)内部认购促销 451
(二)开盘活动促销 452
(三)展销会的促销 453
二、房地产项目价格促销策略 454
(一)价格折扣促销 454
(二)变相折扣促销 454
(三)赠送活动促销 455
(四)团购活动促销 455
三、房地产项目公共关系促销 455
(一)新闻事件策划 456
(二)社会公益活动 457
(三)编制宣传材料 457
(四)各种调研活动 457
(五)会员或俱乐部 457
第十三章 中国房地产百强企业竞争力分析 458




1、万科企业股份有限公司 458
2、恒大地产集团有限公司 459
3、绿地控股集团有限公司 460
4、大连万达集团股份有限公司 461
5、中海地产集团有限公司 461
6、保利房地产(集团)股份有限公司 463
7、碧桂园控股有限公司 464
8、华润置地有限公司 465
9、融创中国控股有限公司 465
10、华夏幸福基业股份有限公司 466
11、绿城房地产集团有限公司 467
12、世茂房地产控股有限公司 468
13、金地(集团)股份有限公司 469
14、招商局蛇口工业区控股股份有限公司 471
15、龙湖地产有限公司 472
16、广州富力地产股份有限公司 473
17、雅居乐地产控股有限公司 474
18、远洋地产控股有限公司 474
19、中国铁建房地产集团有限公司 475
20、荣盛房地产发展股份有限公司 476
21、新城控股集团有限公司 477
22、泰禾集团股份有限公司 478
23、首创置业股份有限公司 479
24、保利置业集团有限公司 480
25、旭辉控股(集团)有限公司 480
26、福建正荣集团有限公司 482
27、中国金茂控股集团有限公司 482
28、阳光城集团股份有限公司 483
29、融信(福建)投资集团有限公司 483
30、北京首都开发控股(集团)有限公司 484
31、金科地产集团股份有限公司 485
32、新加坡仁恒置地集团有限公司 486
33、中国中铁股份有限公司 487
34、九龙仓集团有限公司 488
35、复地(集团)股份有限公司 488
36、越秀地产股份有限公司 490
37、建发房地产集团有限公司 491
38、龙光地产控股有限公司 491
40、杭州滨江房产集团股份有限公司 493
41、中信房地产股份有限公司 494
42、中南建设集团有限公司 495
43、上海升龙投资集团有限公司 496
44、深业集团有限公司 496
45、鲁能置业集团有限公司 497
46、金辉集团股份有限公司 498
47、中粮地产(集团)股份有限公司 498
48、融侨集团股份有限公司 499
49、中国电建地产集团有限公司 500
50、广州市时代地产集团有限公司 500
51、中天城投集团股份有限公司 501
52、合景泰富地产控股有限公司 501
53、四川蓝光实业集团有限公司 502
54、朗诗集团股份有限公司 503
55、五矿地产控股有限公司 504
56、中骏集团控股有限公司 504
57、华侨城集团有限公司 505
58、路劲基建有限公司 506
59、瑞安房地产有限公司 507
60、和记黄埔有限公司 507
61、海亮地产控股集团管理有限公司 508
62、禹洲地产股份有限公司 508
63、建业地产股份有限公司 509
64、世纪金源投资集团有限公司 510
65、金融街控股股份有限公司 511
66、新世界中国地产有限公司 512
67、北京城建集团有限责任公司 513
68、中国奥园地产集团股份有限公司 514
69、上海红星美凯龙房地产有限公司 515
70、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 515
71、深圳市鸿荣源房地产开发有限公司 516
72、宝龙地产控股有限公司 516
73、鑫苑中国置业有限公司 518
74、广州市敏捷投资有限公司 518
75、北京金隅股份有限公司 519
76、河南正商置业有限公司 520
77、协信地产控股有限公司 521
78、光明房地产集团股份有限公司 522
79、重庆东原房地产开发有限公司 522
80、深圳市星河房地产开发有限公司 523
81、融科智地房地产股份有限公司 523
82、凯德置地(中国)投资有限公司 524
83、海尔地产集团有限公司 525
84、珠海华发实业股份有限公司 525
85、泛海建设集团股份有限公司 526
86、大华(集团)有限公司 526
87、美的地产集团有限公司 527
88、花样年集团(中国)有限公司 528
89、文一地产集团有限公司 530
90、合生创展集团有限公司 530
91、当代置业集团股份有限公司 531
92、新湖中宝股份有限公司 531
93、中交地产有限公司 532
94、俊发地产有限责任公司 533
95、京投银泰股份有限公司 533
96、郑州绿都地产集团有限公司 534
97、信达地产股份有限公司 535
98、蓝润地产股份有限公司 535
99、宏立城集团有限公司 535
100、厦门国贸集团股份有限公司 536
第十四章 房地产企业资金需求及融资策略 538


第一节 房地产企业资金来源类型 538


一、国内贷款资金 538
二、企业自筹资金 538
三、个人按揭贷款 538
四、定金及预收款 539
五、外资及其他资金 539
第二节 房地产开发企业资金来源渠道 540


一、商业银行信贷 540
二、房地产信托 540
三、基金公司 540
四、保险公司 541
第三节 房地产企业主要融资方式分析 542


一、银行贷款 542
二、上市融资 542
三、债券融资 542
四、房地产证券化 542
五、房地产信托投资基金 543
六、租赁融资 543
第四节 房地产企业融资策略分析 543


一、降低房地产资产负债率 543
二、根据企业规模选择科学的融资模式 543
三、根据不同生命周期阶段选择融资模式 544
四、开展多元化的融资渠道 544
第十五章 中国房地产私募基金分析 545


第一节 私募房地产基金相关概述 545


一、私募房地产基金的定义 545
二、私募房地产基金的分类 546
三、私募房地产基金的特点 547
第二节 全球私募房地产基金发展分析 548


一、私募房地产基金运营模式 548
二、私募房地产基金发展优势 549
三、私募房地产基金募集情况 551
四、全球私募房地产基金分布 552
第三节 中国私募房地产基金规模分析 554


一、私募房地产新募基金数量 554
二、私募房地产基金募资金额 554
三、私募房地产基金投资金额 554
四、私募房地产基金投资案例 555
第十六章 中国房地产信托市场分析 558


第一节 房地产信托发展相关概述 558


一、房地产信托产品的概述 558
二、房地产信托发展背景现状 558
三、房地产信托产品形式分析 558
四、房地产信托中国化发展模式 559
第二节 中国房地产信托运行情况 559


一、房地产信托产品发行规模 559
二、房地产信托发行结构分析 560
三、房地产信托平均收益分析 561
四、房地产信托余额规模分析 561
五、房地产信托兑付情况分析 562
六、房地产信托投资方式分析 562
第十七章 2019-2025年中国房地产发展趋势与前景预测分析 565


第一节 2019-2025年中国房地产行业发展前景分析 565


一、促进房地产市场长期繁荣因素 565
二、中国房地产业中长期发展目标 566
三、“十三五”中国保障房建设规划 567
第二节 2019-2025年中国房地产行业发展预测分析 568


一、中国房地产市场分化趋势 568
二、未来房地产企业发展方向 569
三、中国房地产投资前景分析 570
四、中国房地产业的发展目标 572
第三节 2019-2025年中国房地产企业发展趋势分析 573


一、房地产企业民营化趋势分析 573
二、房地产企业集团化规模化经营 574
三、房地产企业服务的差别化趋势 576
四、房地产企业专业化品牌化趋势 577
五、房地产企业网络化信息化趋向 579
六、房地产企业与金融业融合趋势 580
七、房地产企业市场营销趋势分析 583




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